Artykuł sponsorowany
Zakup nieruchomości za granicą na firmę – jak działa ten proces krok po kroku?
Kupno nieruchomości za granicą na firmę to strategia, którą rozważa coraz więcej przedsiębiorców i inwestorów. Może to być rozsądna decyzja z punktu widzenia podatkowego, finansowego czy operacyjnego – szczególnie gdy chodzi o wynajem krótkoterminowy, prowadzenie działalności lub zabezpieczenie kapitału. Jednak ten model inwestycji wymaga dobrej znajomości lokalnych przepisów i procedur. Bez odpowiedniego przygotowania formalności mogą okazać się przeszkodą nie do pokonania. Z tego powodu tak istotne jest wsparcie podmiotu, który zna rynek od podszewki, takiego jak TEKCE Nieruchomości – doświadczonego partnera w transakcjach międzynarodowych.
Kiedy warto kupić nieruchomość na firmę?
Zakup przez spółkę (np. z o.o., komandytową, limited lub offshore) niesie za sobą kilka konkretnych korzyści, które mogą mieć realne znaczenie dla inwestora:
-
optymalizacja podatkowa – w zależności od kraju, możliwe są korzystniejsze stawki podatku od wynajmu lub zwolnienie z podatku od zysków kapitałowych przy dalszej sprzedaży;
-
ochrona majątku prywatnego – oddzielenie majątku osobistego od firmowego minimalizuje ryzyko odpowiedzialności;
-
możliwość działania międzynarodowego – firma może inwestować w różnych krajach bez potrzeby rezydencji właściciela;
-
łatwiejsze przekazanie udziałów – np. przy sprzedaży udziałów w spółce zamiast sprzedaży samej nieruchomości;
-
reprezentacja formalna przez pełnomocnika – właściciel nie musi osobiście stawiać się przy każdej czynności notarialnej.
Nie dziwi więc fakt, że coraz więcej klientów TEKCE Nieruchomości decyduje się na taką strukturę działania – zwłaszcza jeśli planują długoterminową obecność na danym rynku.
Jakie formy działalności najczęściej wykorzystuje się za granicą?
Nie ma jednego modelu, który pasuje do każdego kraju. Forma prawna spółki, której można użyć do zakupu, zależy od lokalnych regulacji.
Popularne formy działalności i ich zastosowanie:
| Kraj | Forma działalności | Uwagi |
|---|---|---|
| Hiszpania | Sociedad Limitada (S.L.) | wymaga lokalnego NIF, rejestru i konta bankowego |
| Portugalia | Lda (odpowiednik sp. z o.o.) | konieczne zgłoszenie do Finanças i rejestr w Conservatória |
| Zjednoczone Emiraty | LLC lub Freezone Company | możliwość 100% udziałów dla cudzoziemca (w strefach wolnych) |
| Turcja | Limited Şirket (LTD) | często zakładane z pomocą lokalnych kancelarii |
| Cypr | Cyprus Limited Company | korzystna struktura podatkowa, popularna dla inwestorów z UE |
W każdym przypadku konieczne jest spełnienie lokalnych wymogów – rejestracja firmy, uzyskanie numeru podatkowego, często także zatrudnienie księgowego lub reprezentanta podatkowego.
Etapy zakupu nieruchomości przez firmę
Proces zakupu nieruchomości za granicą na firmę można podzielić na kilka kroków. Różnice pojawiają się zależnie od kraju, ale ogólna struktura wygląda zazwyczaj podobnie:
-
Rejestracja firmy – wybór formy prawnej, rejestracja w lokalnym urzędzie handlowym, uzyskanie numeru podatkowego i założenie konta bankowego.
-
Weryfikacja nieruchomości – analiza prawna i techniczna przez lokalnego prawnika, rekomendowanego przez TEKCE Nieruchomości.
-
Zawarcie umowy przedwstępnej – często z wpłatą zadatku lub depozytu zabezpieczającego.
-
Rejestracja transakcji – podpisanie umowy notarialnej w imieniu spółki przez jej przedstawiciela lub pełnomocnika.
-
Wpis do rejestru nieruchomości – firma staje się właścicielem lokalu, a dane zostają ujawnione w księdze wieczystej lub jej odpowiedniku.
-
Zgłoszenia fiskalne i ewentualne licencje (np. na najem) – w zależności od przeznaczenia lokalu.
Współpraca z zespołem TEKCE Nieruchomości na każdym z tych etapów daje gwarancję, że formalności zostaną dopełnione zgodnie z prawem, a nieruchomość zostanie zakupiona bez ryzyk prawnych.
Podatki i obowiązki po zakupie
Kupno nieruchomości to dopiero początek. Firma, która posiada lokal za granicą, musi pamiętać o obowiązkach rozliczeniowych i administracyjnych.
Najważniejsze elementy do uwzględnienia:
-
Podatek od nieruchomości (coroczny) – różni się między krajami i często zależy od lokalizacji oraz wartości nieruchomości.
-
Podatek dochodowy od najmu – płacony w kraju, w którym położona jest nieruchomość; możliwe zastosowanie umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania.
-
Obowiązek prowadzenia księgowości – lokalny księgowy zazwyczaj jest wymagany.
-
Licencje turystyczne / zgłoszenia działalności – jeśli nieruchomość ma być wynajmowana krótkoterminowo.
TEKCE Nieruchomości zapewnia wsparcie w doborze odpowiednich lokalnych biur rachunkowych i kancelarii, które prowadzą rozliczenia dla zagranicznych firm inwestujących w danym regionie.
Przykład z życia: zakup apartamentu w Dubaju przez polską spółkę
Jednym z najczęściej wybieranych modeli przez inwestorów z Polski jest zakup apartamentu inwestycyjnego w Dubaju przez polską spółkę z o.o. lub poprzez założenie firmy w strefie wolnocłowej (Freezone). Taki model oferuje:
-
100% własności nieruchomości przez spółkę bez lokalnych udziałowców,
-
brak podatku dochodowego od wynajmu lub zysku ze sprzedaży,
-
możliwość uzyskania rezydencji w ZEA dla dyrektora spółki,
-
pełną zgodność z lokalnym prawem, jeśli zakup odbywa się przez licencjonowanego partnera, jakim jest TEKCE Nieruchomości.
Dzięki uproszczonej procedurze i profesjonalnemu wsparciu cała transakcja może zostać zrealizowana w kilka tygodni.
Zakup nieruchomości na firmę za granicą to strategia, która otwiera drzwi do bardziej zaawansowanego i świadomego inwestowania. To rozwiązanie dla osób, które myślą długofalowo, szukają optymalizacji podatkowej i chcą budować strukturę portfela międzynarodowego. W tym procesie kluczowa jest nie tylko wiedza, ale i partnerstwo – a TEKCE Nieruchomości od lat pomaga inwestorom z Polski wejść na rynki zagraniczne z pewnością i poczuciem bezpieczeństwa. Bez względu na to, czy kupujesz apartament w Antalyi, lokal komercyjny w Lizbonie, czy willę w Abu Dhabi – jeśli działasz na firmę, działaj z głową. I z odpowiednim zespołem u boku.
